Bancos tendrán que soltar más plata: así será más fácil comprar apartamento

Adquirir vivienda en Colombia ha sido un reto para muchas familias, especialmente por el alto costo de los inmuebles y las limitaciones al momento de solicitar créditos hipotecarios. A pesar de los subsidios ofrecidos por el Gobierno y las cajas de compensación, muchas veces no es suficiente para cubrir el valor total de una casa o apartamento.

Con el fin de mejorar este panorama, el Ministerio de Vivienda expidió el Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, mediante el cual se amplían los límites para el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de los bancos, una medida que busca facilitar el acceso a vivienda nueva y usada, especialmente para quienes no aplican a los programas VIS o VIP.

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¿Qué cambia con el Decreto 583 de 2025?

El cambio principal está en el aumento del porcentaje de ingresos que una persona o familia puede destinar al pago mensual de su crédito de vivienda. Esta relación, conocida como RCI (Relación Cuota-Ingreso), pasó del 30% al 40% para viviendas no VIS. Esto significa que ahora los bancos podrán prestar más dinero a las familias, sin que se considere un riesgo de sobreendeudamiento.

Por ejemplo, si una familia tiene ingresos mensuales por $5.000.000, con el RCI anterior solo podía asumir una cuota mensual de hasta $1.500.000, lo que limitaba el monto del crédito a cerca de $165.000.000. Con el nuevo RCI del 40%, esa misma familia puede asumir una cuota de $2.000.000, lo que le permite acceder a un crédito cercano a los $220.000.000. En la práctica, eso representa un incremento de $55.000.000 en el monto del préstamo.

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Todos los tipos de vivienda quedan en igualdad de condiciones

Hasta ahora, el RCI del 40% solo aplicaba para viviendas de interés prioritario (VIP) y viviendas de interés social (VIS). Con esta nueva disposición, la medida se extiende a viviendas no VIS y usadas, generando condiciones más equitativas para los compradores, sin importar el tipo de inmueble que adquieran.

La medida también cobija a quienes soliciten créditos hipotecarios tradicionales y aquellos que accedan a través de leasing habitacional. En conjunto con la reducción gradual de tasas de interés durante el 2025, se espera que esta modificación impulse el dinamismo del sector inmobiliario y mejore las condiciones de compra para miles de hogares.