Ciudadana firmando escrituras de su casa nueva
Disminución en el precio de las viviendas nuevas.
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10 Jun 2024 11:28 AM

Precio de las viviendas nuevas bajaría drásticamente por nueva medida

Cristhiam
Martínez Murcia
Esta medida busca proteger los derechos de los consumidores y podría resultar en una disminución significativa en el precio de las viviendas

En una decisión que podría transformar el mercado inmobiliario colombiano, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) ha determinado sancionar a las constructoras que empleen cláusulas abusivas en los contratos de venta de viviendas. Esta medida busca proteger los derechos de los consumidores y podría resultar en una disminución significativa en el precio de las viviendas nuevas.

Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el 40.1% de los ciudadanos en Colombia viven en arriendo, en gran medida debido a los elevados precios de los inmuebles. A pesar de los diversos subsidios disponibles para la compra de vivienda, las cuotas de los préstamos hipotecarios suelen ser impagables para muchos, extendiéndose a menudo por más de 30 años.

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Acción de la Superintendencia

La creadora de contenido, Paola Abogada, explicó en un reciente video que la SIC ha tomado una postura firme contra las prácticas abusivas de las constructoras. “Ese cuentico de las constructoras de estar suba y suba el precio de un inmueble se está terminando”, afirmó. La Superintendencia ha determinado que estas prácticas, sustentadas en cláusulas abusivas, son sancionables y atentan contra los derechos de los compradores de vivienda.

Prácticas abusivas identificadas

Entre las conductas sancionadas se encuentran:

  1. Incrementos silenciosos del precio: Las constructoras llaman a los compradores para firmar nuevas promesas de compraventa con fechas de entrega modificadas y aumentos encubiertos en el precio del inmueble.
  2. Prolongación de contratos de reserva: Las constructoras extienden repetidamente los contratos de reserva, cumpliendo los compradores con el calendario de pagos sin recibir nunca la promesa de compraventa ni una fecha clara para la escritura.
  3. Incumplimientos contractuales: Al no cumplir con la entrega de los inmuebles en las fechas prometidas, las constructoras a menudo intentan que los compradores firmen nuevos acuerdos, complicando su situación legal.

Paola Abogada aconseja a los consumidores afectados que acudan a la acción de protección al consumidor para solicitar la protección y el reintegro de los dineros pagados. "Siempre cumplan con el calendario de pagos y después acudan a las instancias legales necesarias. Pero no firmen más promesas de compraventa ni nuevos contratos de reserva", recomendó.

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La intervención de la SIC podría generar un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Al sancionar las prácticas abusivas, se espera que las constructoras se vean obligadas a ajustar sus precios y condiciones contractuales, lo que podría traducirse en una disminución de los precios de las viviendas nuevas. Esto haría que la compra de vivienda sea más accesible para un mayor número de colombianos, reduciendo la alta dependencia del arriendo.

Esta decisión ha sido bien recibida por los defensores de los derechos del consumidor, quienes consideran que es un paso crucial para equilibrar la balanza a favor de los compradores. Se espera que las constructoras ajusten sus prácticas para cumplir con las nuevas regulaciones y evitar sanciones.

Mientras tanto, los compradores de vivienda deben mantenerse informados y vigilantes, asegurándose de que sus derechos sean respetados. La SIC ha instado a los consumidores a denunciar cualquier práctica abusiva y a utilizar los mecanismos legales disponibles para proteger sus intereses.

Para más información y asesoría, se recomienda a los ciudadanos contactar a la Superintendencia de Industria y Comercio y mantenerse informados a través de los canales oficiales y medios de comunicación.