Conjuntos ganan polémica por cobro en parqueaderos: Ley los dejó tranquilos

En varios conjuntos residenciales de Bogotá y otras ciudades del país se ha encendido una polémica: algunos administradores han empezado a cobrar hasta $10.000 por hora por el uso del parqueadero de visitantes. La medida ha dividido opiniones entre los residentes, quienes cuestionan su legalidad y consideran que afecta la convivencia en las copropiedades.

Sin embargo, expertos en propiedad horizontal aseguran que el cobro no es ilegal, siempre y cuando cumpla con lo establecido en la Ley 675 de 2001 y esté debidamente aprobado por la asamblea de copropietarios. Esta normativa regula el uso de las zonas comunes y permite que los parqueaderos de visitantes se utilicen con fines comerciales, bajo ciertas condiciones.

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Lo que dice la ley

De acuerdo con la Ley 675, los parqueaderos de visitantes son bienes comunes de uso general, lo que significa que no pueden ser privatizados ni asignados permanentemente a ningún propietario. No obstante, la ley abre la puerta para que sean utilizados de forma comercial si la asamblea lo aprueba con mayoría calificada y se modifica el reglamento interno.

En estos casos, la copropiedad debe cumplir obligaciones tributarias como estar inscrita en el Registro Único Tributario (RUT), emitir facturas legales y declarar el IVA correspondiente. Además, se recomienda contar con una póliza de responsabilidad civil para cubrir eventuales daños o accidentes dentro del parqueadero.

Vecinos enfrentados por el cobro

La medida ha generado posiciones opuestas. Para algunos residentes, el cobro es un abuso. “$10.000 por hora es más caro que muchos parqueaderos públicos. Esto no es un centro comercial, es mi casa”, aseguró María Fernanda López, habitante de un conjunto en el norte de la ciudad.

En contraste, varios administradores defienden la iniciativa como una herramienta de control y sostenibilidad. “El cobro ayuda a mantener el orden, evita que los visitantes se queden más tiempo del permitido y contribuye al mantenimiento de la infraestructura”, señaló Carlos Méndez, administrador de propiedad horizontal.

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Lo que deben tener en cuenta los residentes

Antes de aceptar o rechazar este tipo de cobros, los residentes deben revisar cuidadosamente que:

• El cobro haya sido aprobado en asamblea de copropietarios.
• Exista una reforma al reglamento debidamente registrada.
• El conjunto cumpla con las normas tributarias vigentes.
• El uso del parqueadero siga siendo temporal y exclusivo para visitantes.

En conclusión, el cobro por parqueaderos de visitantes es legal si está correctamente sustentado. De lo contrario, podría considerarse una práctica abusiva. La transparencia en la gestión y el conocimiento de las normas son claves para evitar conflictos en las copropiedades y mantener la armonía entre vecinos.