DIAN subasta casas y locales desde $4 millones: ojo a las fechas y requisitos

La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) anunció que entre el 15 y el 26 de septiembre de 2025 se llevarán a cabo nuevas subastas públicas de bienes inmuebles. La oferta incluye casas, apartamentos, bodegas, locales y garajes provenientes de procesos de decomiso, con precios que van desde una bodega por $4,4 millones hasta un apartamento de lujo que supera los $1.800 millones.

¿Qué son las subastas de la DIAN?

Estas subastas son un mecanismo a través del cual la entidad pone a disposición del público mercancías e inmuebles aprehendidos, decomisados o declarados en abandono. Con esta estrategia, la DIAN no solo busca darle un nuevo uso a estos bienes, sino también generar recursos adicionales para la Nación.

Requisitos para participar

Para ingresar al proceso, los interesados deben cumplir con tres condiciones básicas:

• Estar inscritos en el Registro Único Tributario (RUT).
• Contar con la firma electrónica de la DIAN.
• Depositar una garantía equivalente al 40% del valor del inmueble.

¿Cómo participar paso a paso?

1. Registro: ingresar a elmartillo.com.co y crear su perfil. Se requiere tener una cuenta bancaria habilitada para pagos vía PSE.
2. Explorar el catálogo: revisar los lotes disponibles y conocer sus condiciones.
3. Ofertar: entrar con usuario y contraseña a la Sala de Subastas Virtuales, constituir el depósito y presentar la oferta en el sistema.
4. Monitorear: durante la subasta, verificar si la oferta está ganando o perdiendo y mejorarla en tiempo real.

Cierre y adjudicación

Al finalizar la subasta, el sistema determina al ganador y envía el acta de adjudicación por correo electrónico. El comprador tendrá cuatro días hábiles para completar el pago del saldo, ya sea en línea o en el Banco Popular. Luego, la DIAN procederá con los trámites de contrato, facturación y entrega.

¿Qué pasa con los depósitos de quienes no ganan?

Los depósitos se devuelven automáticamente a la cuenta de origen a través de la plataforma El Martillo del Banco Popular.

Recomendaciones y precauciones

La DIAN advirtió que ningún funcionario ni tercero está autorizado para cobrar dinero por fuera de los canales oficiales. Los participantes deben estar atentos para evitar fraudes. Además, los inmuebles se venden en el estado en que fueron encontrados, por lo que se recomienda revisar las exhibiciones e imágenes disponibles antes de ofertar.

Ciudades participantes

Los lotes en oferta están ubicados en Bogotá, Armenia, Villavicencio y otras ciudades. La subasta será tanto virtual como presencial, facilitando la participación a nivel nacional.

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