Nuevo impuesto a dueños de casas: se les enredó la prima
El Ministerio de Hacienda explicó que este ajuste responde a la necesidad de mejorar el flujo de recursos del Estado.
Con la expedición del Decreto 0572 del 2 de mayo de 2025, el Gobierno Nacional introdujo ajustes al régimen tributario que impactan directamente a los propietarios de inmuebles y agentes del sector inmobiliario. Uno de los cambios más significativos afecta la retención en la fuente por venta de vivienda, lo que representa un incremento en los costos fiscales para quienes planean vender propiedades este año.
Más impuestos por venta de vivienda
Según el nuevo decreto, si el valor de venta de una propiedad supera los $498.000.000, el excedente sobre ese umbral tendrá una retención en la fuente del 2,5%. En contraste, si el valor es inferior a dicha cifra, aplicará una retención del 1%. Esto significa que vender una casa de $1.000.000.000 implicará una retención cercana a los $17.000.000, mientras que bajo la normativa anterior se pagaban aproximadamente $10.000.000.
Este cambio ha generado preocupación entre los propietarios, especialmente en zonas urbanas de Bogotá y otras ciudades donde el valor de las viviendas se ha elevado incluso en sectores populares. Casas de tres pisos con locales comerciales, por ejemplo, fácilmente superan el umbral establecido, lo que amplía el número de personas afectadas.
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Ajustes también para brokers inmobiliarios y empresas
La nueva normativa no solo impacta a quienes venden propiedades. El decreto también contempla incrementos en las tarifas de autorretención en la fuente para diversos sectores económicos, incluyendo el de intermediación inmobiliaria. Esto afectaría a brokers, asesores y firmas de bienes raíces, que ahora deben revisar sus esquemas tributarios para evitar sanciones o cargas inesperadas.
Además, el decreto plantea una reducción en las bases mínimas para aplicar retención, lo cual incrementará el número de operaciones sujetas a este cobro. El objetivo del Gobierno es asegurar un recaudo anticipado del impuesto de renta, cerrando brechas que en años anteriores permitían a algunos contribuyentes pagar menos de lo que les correspondía según su actividad.
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Medidas buscan recaudo anticipado para 2026
El Ministerio de Hacienda explicó que este ajuste responde a la necesidad de mejorar el flujo de recursos del Estado y adelantar ingresos del año gravable 2026. De esta forma, se busca aliviar las finanzas públicas sin acudir a reformas tributarias estructurales de inmediato.
Los expertos advierten que estos cambios podrían impactar el mercado de vivienda, ya que los costos adicionales podrían traslad7 arse a los compradores o desincentivar transacciones inmobiliarias en el corto plazo. Además, quienes planeaban usar recursos provenientes de la venta de su propiedad, como la prima de mitad de año, verán reducidos sus ingresos disponibles por efecto de este nuevo tributo.
En conclusión, el decreto redefine las reglas fiscales para quienes intervienen en el mercado de vivienda en Colombia. Se recomienda consultar con asesores tributarios o entidades financieras antes de formalizar una venta inmobiliaria para conocer con precisión el impacto del nuevo marco regulatorio.
