Cuota de administración subiría: Ley impactaría bolsillo de copropietarios
2 Jun 2025
01:06 PM
Cuota de administración subiría: Ley impactaría bolsillo de copropietarios
Entre las modificaciones planteadas se encuentran tres ajustes clave que encarecerían la contratación de personal.
La reforma laboral que promueve el gobierno del presidente Gustavo Petro podría tener efectos directos sobre los bolsillos de miles de colombianos que viven en propiedad horizontal, un modelo habitacional muy extendido en las principales ciudades del país.
En este tipo de vivienda, los propietarios comparten zonas comunes y pagan mensualmente una cuota de administración que cubre gastos como aseo, vigilancia y gestión administrativa. Estos pagos, que suelen representar un gasto fijo dentro del presupuesto familiar, podrían incrementarse si la reforma laboral entra en vigencia con los cambios propuestos.
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Reforma laboral aumentaría los costos
Entre las modificaciones planteadas se encuentran tres ajustes clave que encarecerían la contratación de personal, especialmente en servicios de vigilancia y mantenimiento que requieren turnos nocturnos o funcionamiento continuo.
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Inicio anticipado de la jornada nocturna: actualmente comienza a las 9:00 p. m., pero se propone adelantarla a las 7:00 p. m. Esto implicaría pagar un recargo del 35% durante dos horas adicionales por cada jornada.
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Recargos dominicales y festivos: la tarifa subiría del 75% actual al 100% en 2027, aplicándose de forma escalonada (80% en 2025, 90% en 2026).
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Reducción de la jornada laboral semanal: se continuaría con la disminución progresiva de 48 a 42 horas semanales, establecida por la Ley 2101 de 2021, lo que obligaría a contratar más personal o pagar horas extra.
Estas medidas, aunque buscan mejorar las condiciones laborales, impactan directamente a los conjuntos que requieren personal de manera continua, como los que ofrecen vigilancia 24 horas o atención durante los fines de semana.
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¿Cómo afecta a los propietarios?
El incremento en los costos de operación llevará a muchas administraciones a replantear sus presupuestos. Esto, inevitablemente, se traducirá en un ajuste al alza de las cuotas de administración, que son definidas por la Asamblea General de Copropietarios con base en el presupuesto anual presentado por la administración.
