Cambia la forma de arrendar: Inquilinos arrancarían ganado

En Colombia, cerca del 40 % de la población vive en arriendo, según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). El alto costo de la vivienda y los intereses en los créditos hipotecarios han hecho que alquilar sea la opción más común para millones de familias. Sin embargo, una práctica frecuente entre arrendadores podría costarles mucho más de lo que imaginan.

En varios casos, algunas inmobiliarias y propietarios exigen depósitos como requisito para arrendar una vivienda, bajo la promesa de devolver el dinero al finalizar el contrato o de usarlo para cubrir daños. Pero lo que muchos desconocen es que esta práctica está prohibida por ley y puede acarrear sanciones millonarias.

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Multas de hasta 100 salarios mínimos por pedir depósitos

La abogada y asesora en contratos de arrendamiento Katheryne Guerrero explicó que pedir depósitos a los inquilinos puede generar multas de hasta 100 salarios mínimos legales mensuales vigentes, es decir, más de 100 millones de pesos. “Si el inquilino decide quejarse ante la alcaldía o la Secretaría de Gobierno, la autoridad puede investigar y sancionar al arrendador”, señaló la experta.

De acuerdo con la normativa que regula los contratos de vivienda urbana, no está permitido exigir dinero extra antes de la firma del contrato o durante la vigencia del arriendo. El objetivo es evitar abusos y proteger a los arrendatarios, quienes muchas veces acceden a estas condiciones por necesidad.

¿Cómo pueden protegerse los propietarios?

Ante la prohibición, muchos dueños de inmuebles se preguntan cómo pueden garantizar el cumplimiento del contrato sin recurrir al depósito. Guerrero ofrece varias recomendaciones:

• Firmar un buen contrato de arrendamiento: Un documento bien elaborado, con cláusulas claras y respaldo legal, puede evitar futuros inconvenientes.
• Contar con un fiador solvente: No es necesario que tenga grandes ingresos, pero sí que pueda responder de forma proporcional al canon de arrendamiento.
• Usar seguros de arrendamiento: Aunque no son obligatorios, brindan tranquilidad tanto al propietario como al arrendatario.
• Verificar el perfil del inquilino: Hacer una buena revisión de los antecedentes financieros y laborales del interesado puede marcar la diferencia.

“El contrato, un buen análisis del cliente y una comunicación transparente son las mejores herramientas para reducir el riesgo”, añadió la abogada. Además, insistió en que los propietarios deben informarse sobre sus derechos y deberes para evitar sanciones y conflictos innecesarios.

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Un cambio que favorece a todos

La medida busca equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos, y garantizar que los procesos de arriendo sean más justos y transparentes. Para los expertos, eliminar los depósitos ilegales es un paso clave hacia un mercado inmobiliario más ético y formal, donde ambas partes puedan sentirse seguras.

Así que, si está pensando en arrendar o alquilar una vivienda, tenga en cuenta la ley. Porque, a partir de ahora, el que arranque cobrando depósito podría terminar pagando la multa.