A propietarios les llegó la solución: inquilinos incumplidos quedan fríos

Arrendar un inmueble en Colombia ha sido, para muchos propietarios, sinónimo de preocupación. Inquilinos que no pagan el canon, servicios públicos en mora y conflictos por convivencia son problemas que se repiten año tras año. Sin embargo, el 2026 trae un cambio importante: la ley y nuevas estrategias ofrecen herramientas para que los dueños recuperen su tranquilidad y protejan su patrimonio.

¿Por qué los propietarios pierden dinero?

La abogada y asesora Katheryne Guerrero explica que los errores más comunes de los arrendadores son tres: primero, no formalizar el contrato de arrendamiento; segundo, no aplicar filtros adecuados para conocer el historial del inquilino; y tercero, desconocer sus derechos y obligaciones. “Si siguen arrendando sin corregir estos puntos, en 2026 tendrán los mismos problemas: inquilinos morosos y propiedades deterioradas”, advierte Guerrero.

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La ley respalda a los propietarios

Según la Ley 820 de 2003 y el Código General del Proceso, el incumplimiento en el pago del arriendo o de servicios públicos es causal directa para terminar el contrato y solicitar la restitución del inmueble. El proceso inicia con una conciliación extrajudicial; si no hay acuerdo, el caso pasa a un juez, quien puede ordenar la entrega del inmueble con apoyo de la fuerza pública. Además, el propietario puede reclamar arriendos atrasados, servicios públicos, cuotas de administración e indemnizaciones por perjuicios.

La normativa también permite actuar frente a otras faltas como subarriendo no autorizado, daños al inmueble o uso indebido de la propiedad. Esto significa que los propietarios cuentan con herramientas legales para evitar pérdidas y garantizar el cumplimiento.

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Consejos para arrendar sin riesgos

Expertos recomiendan tres pasos clave para evitar problemas: Contrato escrito y claro: Define canon, fechas de pago, duración y causales de terminación. Filtro del inquilino: Verifica historial crediticio, estabilidad laboral y referencias. Protección adicional: Considera pólizas de arrendamiento que cubren incumplimientos y gastos judiciales.

Un mercado que exige prevención

Con más de 7,3 millones de hogares en arriendo en Colombia, estas medidas son esenciales para garantizar relaciones justas y seguras. La meta es clara: que los propietarios no sigan perdiendo dinero y que los inquilinos incumplidos “queden fríos” ante la ley.