Inquilinos no pagarían más arriendo: lanzan subsidio entre padres e hijos
10 Jun 2025
04:21 PM
Inquilinos no pagarían más arriendo: lanzan subsidio entre padres e hijos
Este subsidio aumenta en un 40% para la compra de vivienda., esto permite que más ciudadanos puedan tener casa propia.
El Gobierno nacional, a través del Decreto 583 del 28 de mayo de 2025, introdujo modificaciones significativas en las condiciones de acceso a créditos hipotecarios para vivienda de interés No VIS (no de interés social). La normativa busca fortalecer el mercado inmobiliario y de la construcción mediante un ajuste en el cálculo del porcentaje de ingreso que los hogares pueden destinar al pago de la primera cuota del crédito.
Con el nuevo decreto, el porcentaje máximo de endeudamiento permitido para la cuota inicial de este tipo de vivienda aumenta del 30 % al 40 % del ingreso mensual familiar. Esta medida amplía la capacidad de endeudamiento de los hogares colombianos, permitiendo que un mayor número de familias acceda a financiamiento para la compra de vivienda nueva o usada fuera del segmento de interés social.
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Bancos podrán prestar más y a más personas
Una de las modificaciones clave establecidas en el decreto es la posibilidad de considerar ingresos de varios miembros de un núcleo familiar ampliado, siempre y cuando exista entre ellos parentesco hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad o vínculo conyugal. Esto significa que, para la evaluación crediticia, los ingresos de padres, hijos, hermanos, cónyuges y suegros podrán ser sumados.
Además, las entidades financieras estarán habilitadas para aprobar montos de crédito más elevados en función de los nuevos criterios, sin que esto represente un incremento automático del riesgo financiero. La medida fue explicada por fuentes del sector, que indicaron que la decisión se venía estudiando desde noviembre de 2024 y fue formalizada tras varios meses de análisis técnico por parte del Ministerio de Vivienda.
Antes de esta modificación, una familia con ingresos conjuntos de $5.500.000 solo podía destinar $1.650.000 mensuales (el 30 %) a su primera cuota. Bajo una tasa promedio del 11 % efectivo anual y un plazo de 20 años, el monto máximo de crédito aprobado era cercano a los $165 millones. Con el nuevo límite del 40 %, esta misma familia podría aspirar a un préstamo de hasta $220 millones, lo que aumenta su capacidad para adquirir viviendas de mayor valor.
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Inquilinos no pagarían más arriendo: lanzan subsidio entre padres e hijos
Impacto en la demanda y en la dinámica del mercado
El ajuste normativo tiene el potencial de dinamizar el mercado de vivienda No VIS, que representa una porción significativa de las ventas inmobiliarias en zonas urbanas intermedias y grandes ciudades. La mayor disponibilidad de crédito puede traducirse en un incremento en la demanda de vivienda nueva y usada, lo cual beneficia tanto al sector constructor como a los hogares que buscan mejorar sus condiciones habitacionales.
Especialistas en financiamiento inmobiliario señalan que, con el nuevo esquema, una familia interesada en un inmueble de $150 millones, que antes requería ingresos de $4,3 millones para acceder a un crédito de $120 millones, ahora solo necesita $3,2 millones de ingreso mensual para el mismo monto.
De manera inversa, si se mantiene el ingreso de $4,3 millones, esa familia podría aspirar a un crédito de aproximadamente $160 millones, permitiéndole acceder a una vivienda de hasta $200 millones, gracias al nuevo umbral del 40 % de endeudamiento.
Desde el punto de vista técnico, el cambio no implica una flexibilización del sistema financiero, ya que las entidades siguen evaluando la capacidad de pago y el historial crediticio de los solicitantes. Sin embargo, la inclusión de ingresos familiares ampliados y el nuevo porcentaje permiten una mayor cobertura sin comprometer la sostenibilidad del sector.
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El Ministerio de Vivienda ha señalado que continuará monitoreando los efectos del decreto para evaluar su impacto en la reactivación económica y en la reducción del déficit habitacional, especialmente en los segmentos de clase media urbana.
Fuente
Sistema Integrado Digital
