Preparan cobro en conjuntos residenciales: administradores con todo listo

Mientras muchos decoran sus hogares para la Navidad, en los conjuntos residenciales se adelanta un proceso clave que impactará el bolsillo en 2026: la elaboración del presupuesto en propiedad horizontal. Según la comunicadora social y experta en PH, Jazmín Rosa, “todos los administradores están preparando el presupuesto según la Ley 675 de 2001”.

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¿Cómo se define el presupuesto?

Este procedimiento no es improvisado. La norma establece tres pasos: el administrador elabora el proyecto, el consejo lo revisa y la asamblea general lo aprueba. De este proceso depende el aumento de la cuota de administración para el próximo año.

¿Por qué sube la cuota?

La respuesta está en las zonas comunes. Entre más espacios tenga el conjunto, más costos implica. “Si hay piscina, se necesita un guardavidas y mantenimiento; si hay cancha de tenis, jardinería y reparaciones; además, impermeabilización, aseo, vigilancia y pago de nómina”, explica Rosa. Cada ítem suma: insumos para la piscina, mantenimiento de equipos, limpieza de áreas comunes y seguridad. Todo esto se refleja en el presupuesto que se aprueba a fin de año.

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¿Cuánto debe pagar cada propietario?

El valor depende del coeficiente de propiedad horizontal, que se calcula según los metros cuadrados del inmueble. “Es sencillo: su reglamento indica la proporción que le corresponde”, aclara la experta. Por eso, no todos pagan lo mismo: quien tiene más área, aporta más.

Consejo para los residentes

Rosa recomienda estar atentos al proceso: “No se preocupe, sé que su administrador y consejo tomarán las mejores decisiones”. Sin embargo, advierte que es clave conocer los factores que influyen en el aumento para evitar sorpresas en enero.

Impacto en la economía popular

En Colombia, cerca del 70 % de la población vive en propiedad horizontal, lo que convierte este tema en una preocupación masiva. El ajuste en las cuotas no solo cubre gastos básicos, también garantiza el buen estado de las zonas comunes y la seguridad de los residentes. En tiempos donde cada peso cuenta, entender cómo se calcula la cuota es fundamental para planificar el presupuesto familiar.