Arrendatarios deberán asumir pago extra fuera del arriendo: inquilinos salen ganando

Con el dato oficial de inflación del 5,10 % reportado por el DANE para el cierre de 2025, se activa el tope máximo para el incremento de los cánones de arrendamiento en Colombia durante este año. Según la Ley 820 de 2003, el ajuste no se aplica automáticamente el 1 de enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses o en el momento de su renovación.

El incremento permitido será de hasta 5,10 %, siempre que el valor del arriendo no supere el 1 % del valor comercial del inmueble. Este ajuste busca mantener la proporcionalidad entre el canon y el precio del bien.

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Mantenimiento: ¿Quién paga la pintura?

Las reparaciones y el estado del inmueble al finalizar el contrato son uno de los principales puntos de conflicto. La normativa establece que:

• Responsabilidad del inquilino: Debe entregar el inmueble pintado o asumir el costo si el deterioro es producto del uso normal (manchas, desgaste por el tiempo).
• Responsabilidad del propietario: Si el daño se origina por problemas estructurales, humedades o filtraciones, el gasto corre por cuenta del dueño.

El Ministerio de Justicia recomienda pactar compensaciones previas para evitar disputas al momento de entregar las llaves.

Incumplimientos y consecuencias

La ley es clara: el retraso de un solo mes en el pago del arriendo faculta al propietario para dar por terminado el contrato y solicitar la restitución del inmueble. Esta medida busca garantizar el cumplimiento estricto de las obligaciones contractuales.

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Consejos para evitar conflictos

Expertos sugieren:

• Actas de entrega: Documentar con fotos el estado del inmueble al inicio del contrato.
• Acuerdos por escrito: Registrar cualquier mejora o arreglo y definir si se descontará del arriendo.
• Comunicación inmediata: Reportar humedades o daños para evitar que se conviertan en responsabilidad del inquilino.

Con estas reglas claras, arrendadores y arrendatarios pueden prevenir conflictos y garantizar relaciones contractuales más transparentes en 2026.