Nuevo tope para cobro de arriendos: así sabrá si lo están tumbando

En Colombia, cerca del 40% de la población vive en arriendo, de acuerdo con cifras del DANE. Para millones de personas, alquilar una vivienda no es una opción, sino la única alternativa viable ante el elevado precio de los inmuebles y las altas tasas de interés para adquirir un crédito hipotecario. Pero ahora, una norma vigente podría convertirse en aliada de los inquilinos y proteger su bolsillo: la Ley 820 de 2003.

Aunque lleva más de dos décadas en el papel, esta ley aún es desconocida por muchos. Uno de sus puntos clave establece que el canon mensual de arrendamiento en una vivienda urbana no puede superar el 2% del avalúo catastral del inmueble. Es decir, si el predio tiene un valor catastral de $100 millones, el arriendo legal no puede ser superior a $2 millones.

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¿Lo están tumbando con el arriendo?

Stephanie Rendón, abogada, feminista y defensora de derechos fundamentales, se ha dedicado a explicar, desde la práctica jurídica, cómo los arrendatarios pueden ejercer su derecho a verificar si el cobro de su canon es legal.

“La ley es clara. Como arrendataria, puedes pedir a la inmobiliaria o al arrendador el certificado del avalúo catastral del inmueble o una copia del recibo del impuesto predial, donde aparece ese valor. Esto no solo es legal, sino tu derecho”, afirma Rendón.

La experta recalca que muchas personas creen que ejercer este derecho puede generar represalias, como ser expulsadas del inmueble. “Eso es falso. Solicitar esta información no es causal para terminar el contrato, y si se te niega, puedes interponer un derecho de petición. Si tampoco lo responden, una acción de tutela es el camino”, agrega.

La trampa de las inmobiliarias

Según Rendón, muchas inmobiliarias evitan entregar el avalúo catastral porque saben que el canon cobrado está por encima del tope legal. Algunas incluso responden con documentos irrelevantes, como el certificado de tradición y libertad, que no tiene relación con el valor catastral.

"Lo hacen porque saben que están cobrando ilegalmente. Si usted descubre que le están cobrando más del 2%, tiene derecho a negociar una reducción o incluso seguir pagando solo lo que establece la ley", dice la abogada.

¿Qué hacer si está pagando de más?

Si ya firmó contrato y sospecha que el arriendo supera el límite legal, estos son los pasos recomendados:

1. Solicite el avalúo catastral o el recibo del impuesto predial.

2. Compare si el canon equivale al 2% del valor mensual.

3. Si está por encima, notifique al arrendador y negocie la reducción.

4. En caso de negativa, acuda a instancias legales, empezando por un derecho de petición y, de ser necesario, una acción de tutela.

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No es solo legal, es humano

Rendón insiste en que este no es un tema meramente técnico o jurídico, sino un asunto de justicia social: “Muchas personas tienen miedo de exigir lo que les corresponde, pero la ley está para proteger a quienes no tienen poder de negociación. Por eso comparto esta información. No se trata de pelear, sino de estar dentro de la legalidad y cuidar su economía”.

Así que, si usted vive en arriendo, haga cuentas y revise si el valor que paga respeta el tope legal. Exigir sus derechos no es un capricho: es una garantía que le otorga la ley y una forma concreta de combatir los abusos en el mercado de vivienda. Porque en un país donde arrendar es la norma para millones, saber cuánto debe pagar realmente no solo es útil: es vital.